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​コラム・お客様の声

Column · Customer's voice

11/15/2019

外国の方が日本に在留する為の手続きをするために、しょっちゅう出入国在留管理局=入管に行くのですが、朝からたくさんの在日外国人の方々や僕のような「プロ」が入り口前に並んだりしております。

この入管という役所は他の役所と大きく異なる点があります。それは「いかにダメ出しをするか」というのが使命という事です。そうです、ここは「日本にいたい」という申請に対して断るのが最大のお仕事なのです。「疑うのが仕事」という役所もありますが、もしかしたら感覚はそれに近いかもしれません。

皆さんは「認可」と「許可」の違いをご存知ですか?

ザックリな言い方をしますと...

9/17/2019

今年に入って2件、お子様がおられない方の相続を手がけました。

一つは公正証書遺言を夫が妻に残しておられました事案です。

あらかじめ公証役場に、亡くなられた場合に相続人に該当するであろう方々(推定相続人と言います)の戸籍や財産に関する書類を提示して遺言を作成しておりますので、自分で作成した遺言の様に家庭裁判所に一旦持ち込むという作業を行うことなく、すぐに不動産の相続登記や、金融機関への相続手続きを行う事が出来ました。

金融機関の手続きの進み具合もありましたので、ご依頼受けてから約2ヶ月くらいの期間で完了しました。大変スピーディでございました...

3/6/2018

マンションを買ってローン控除を受けるために確定申告をするときに該当建物の登記事項証明書(通称 謄本)を貼付する必要があります。そしてそのときによく問題になるのが「建物の謄本は当然必要だが、土地の謄本は必要なのか?」という部分です。

そういうときにはまずはお持ちのマンションの登記事項証明書に「敷地権の表示」という記載があるかどうか見て下さい。そう書いてあるマンションを購入された場合は土地の謄本は不要です。しかし「敷地権の表示」の記載がなかったり、新築敷地権付きマンションを購入されて「所有権保存」というご自身の登記事項のところに「原因 平...

3/5/2018

確定申告の時期なのでそれにちなんだお話を。

法務局の謄本の窓口でよくあるやりとりで、『謄本などの申請書には「住所」ではなくて「地番」を書いて下さいね』というのがあります。「住所」と、権利証や登記識別情報に書かれている「地番」は全然違うというお話は、不動産に関わるお仕事についている方ならよくご存知の事ですが、一般の人には何のことやらわかりません。

例えば住所だと「〇〇市△△五丁目1番2号」なのに権利証には「〇〇市△△五丁目567番8」になってるパターンですね。

なぜ違うのでしょうか?

各自治体が「建物」に対して割り振るのが「住所」。法務局が「...

2/21/2018

相続関連で、似てるのに実は内容が違うものに「遺贈」「死因贈与」があります。「死んだら誰かに財産が行く」という部分では同じなんですが、より強い効力が有ったり無かったりと、違いがあるんですね。

「遺贈」は「自分が亡くなったらこの財産を誰かにあげたいんです」という思いを「遺言」という形で残す行為です。ここにその相手方の意思は不要です(このような行為を「単独行為」と言います)。そして皆さんよくご承知の通り、遺言はいくらでも新たな内容に書き直すことが出来ます。

では「死因贈与」は?

こちらは「譲渡人の死亡を条件として、その財産の所有権が譲受人に移...

2/13/2018

前回、兄弟姉妹同士が相続人になった場合には遺言を残すのがベターというお話を書きました。

今回は内縁関係、今だと所謂「事実婚」と言われてる関係の場合、どうしたら遺産をスムーズに相手に残してあげられるのかについて書きたいと思います。

結論から言うとやはり「遺言」というお話になります。(特別縁故者制度というのもありますが、要件が色々と細かく定められていたり、相続財産管理人を選任しなければならなかったりと、ハードルは高いのが実際のお話です。)

ただし、遺言をされるにあたってはご注意していただきたいのが、その方式です。遺言には「自筆証書遺言」と「公...

2/8/2018

以前に相続人の範囲について書きました。お子さんがいない場合は配偶者と①相続人の両親、②両親がいない場合は祖父祖母、③祖父祖母もいない場合はその兄弟姉妹、④その兄弟姉妹がすでに死亡していて子供がいる場合はその子供が相続人となるのですが、想像してみて下さい。兄弟姉妹とその子供が相続人となった場合のことを。一体どれだけの人達と話し合って相続をまとめなければならないのやら。

残された配偶者の方はハンコをもらうだけでも相当な労力が必要です。これに加えてそんなに付き合いがあったわけでもないのに「相続人なんだからそれ相応に貰えるもんはもらいますよ!...

2/4/2018

相続を色々と調べていると出会う、何やらめんどくさそうな匂いがプンプンする言葉の一つに「遺留分」があります。

遺留分を定める民法第1028条にはこう書いてあります。

「兄弟姉妹以外の相続人は、遺留分として、次の各号に掲げる区分に応じてそれぞれ当該各号に定める割合に相当する額を受ける。

一 直系尊属のみが相続人である場合 被相続人の財産の三分の一

二 前号に掲げる場合以外の場合 被相続人の財産の二分の一」

遺言、遺贈、生前贈与によって特定の人物に財産が偏って法定相続分を侵害された場合に、相続分を保障するために法定相続分のさらに2分の1、もしくはさ...